建筑師應該了解的 LEED 認證

認識 LEED 認證


LEED 認證是目前國際上最為先進和具實踐性的綠色建筑認證評分體系。該系統將幫助項目小組明確綠色建筑的目標,制訂切實可行的設計策略,使項目在能源消耗、室內空氣質量、生態、環保等方面達到國際認證體系 LEED 的指標和標準,為項目今后的用戶提供高質量、低維護、健康舒適的辦公環境。


LEED 認證由美國綠色建筑委員會在1998年建立并推行,全稱 Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System,國際上簡稱 LEED,是目前在世界各國的各類建筑環保評估、綠色建筑評估以及建筑可持續性評估標準中被認為是最完善、最有影響力的評估標準。



LEED 認證類型


LEED NC

LEED for New Construction and Major Renovations 面向新建建筑的評價體系


針對新建建筑(或全翻新工程)進行的綠色建筑評價體系(簡稱 LEED NC),主要用于指導各種高性能的商業和公共機構建筑的設計和施工過程,尤其是針對辦公建筑。


LEED NC 認證的建筑類別有:辦公及商業,零售店,多棟建筑項目群,醫療保健項目,實驗室,數據中心等。


LEED EB

LEED for Existing Building 既有建筑營運管理評價體系


LEED EB 的理念是將既有建筑物的運營效率最大化,同時減小對環境的影響,為建筑的業主也為物業管理單位提供了一個評估體系,以便有效地比較和驗證在建筑整個生命周期的運營過程中所進行的更新、改善和維護保養等措施的實際效果。


作為一個在全美國廣泛受到認可的綠色建筑評估體系,LEED EB 認證有助于展現業主在環保方面的承諾和領導作用,為現有的大廈吸引新的租客,同時也是企業向其員工和所在的社區傳遞人文關懷的信息。


LEED CI

LEED for Commercial Interior 針對商業內部裝修評價體系


針對只是租賃辦公場所或者店鋪的情況,而非新建建筑,因此這些租戶只能控制其商業內部裝修的實施,而整個樓宇的其他部分是在大廈業主的控制之下,為此,針對這一商業內部裝修的市場,USGBC 推出了 LEED for CommercialInterior,簡稱LEED CI。


對于租賃區域的裝修和改造而言,LEED CI 是理想的綠色設計和綠色施工評價體系,根據 LEED CI 建議,租戶及其設計團隊、施工團隊能夠在他們所能夠控制的區域范圍內采取各種可持續發展的設計措施,提供整個租賃區域的室內環境。


LEED CS

LEED for Core & Shell 提倡業主和租戶共同發展


在高度發達的商業社會中,一個建筑建成之后,其內部空間往往是出租給各個不同的商家,這種模式就稱為 Core&Shell 開發模式,Core 指的是各個租客,他們構成了整個建筑物的核心部分,而開發商或者建筑物的業主,則是 Shell,即負責開發、管理和運營整個建筑的公共區域。因為這些租戶只能控制其商店內部裝修的實施,而整個樓宇的其他部分是在建筑業主的控制之下,為了鼓勵業主在整個建筑的設計和施工過程中采用綠色環保的可持續發展理念,美國綠色建筑協會推出了 LEED for Core & Shell 評價體系,簡稱 LEED CS。


LEED CS 的目的是希望在開發商的開發過程中和未來的租戶的裝修過程中建立一種協調互動的關系,從而使得未來租戶的商業內部裝修可以最大程度地利用開發商已實施的綠色環保策略。LEED CS 側重的是整個樓宇的建筑、結構和機電系統設計。LEED CS 和 LEED CI 的結合最終為建筑物的開發商/業主和租戶提供了一套完整的、內外兼顧的綠色建筑實施指南和評價體系。


LEED-H

LEED for Home 住宅評價體系


LEED for Home 針對的住宅主要類型包括:獨立基地上建造的獨立結構、單個家庭居住的獨立房屋、復式別墅、排屋、Town House(二層樓或者三層樓多棟聯建住宅)等。如果項目規模較大,則建議采用LEED NC標準。


LEED ND

LEED for NeighborhoodDevelopment 社會規劃與發展評價體系


LEED for Neighborhood Development 是由 USGBC、新城市主義協會(Congress forNew Urbanism,簡稱 CNU)和自然資源保護協會(Natural Resources Defense Councul,簡稱NRDC)三家共同開發的一套評估體系。


LEED 認證過程


注冊


申請 LEED 認證,項目團隊必須填寫項目登記表并在 GBCI 網站上進行注冊,然后繳納注冊費,從而獲得相關軟件工具、勘誤表以及其他關鍵信息。項目注冊之后被列入 LEED Online 的數據庫。


準備申請文件


申請認證的項目必須完全滿足 LEED 評分標準中規定的前提條件和最低得分。在準備申請文件過程中,根據每個評價指標的要求,項目團隊必須收集有關信息并進行計算,分別按照各個指標的要求準備有關資料。


提交申請文件


在 GBCI 的認證系統所確定的最終日期之前,項目團隊應將完整的申請文件上傳,并交納相應的認證費用,然后啟動審查程序。


審核申請文件


根據不同的認證體系和審核路徑,申請文件的審核過程也不相同。一般包括文件審查和技術審查。GBCI 在收到申請書的一個星期之內會完成對申請書的文件審查,主要是根據檢查表中的要求,審查文件是否合格并且完整,如果提交的文件不充分,那么項目組會被告知欠缺哪些資料。文件審查合格后,便可以開始技術審查。GBCI 在文件審查通過后的兩個星期之內,會向項目團隊出具一份 LEED 初審文件。項目團隊有30天的時間對申請書進行修正和補充,并再度提交給 GBCI。GBCI 在30天內對修正過的申請書進行最終評審,然后向 LEED 指導委員會建議一個最終分數。指導委員會將在兩個星期之內對這個最終得分做出表態(接受或拒絕),并通知項目團隊認證結果。


頒證


在接到 LEED 認證通知后一定時間內,項目團隊可以對認證結果有所回應,如無異議,認證過程結束。該項目被列為 LEED 認證的綠色建筑,USG-BC 會向項目組頒發證書和 LEED 金屬牌匾,注明獲得的認證級別。



LEED 評估體系


LEED 評估體系由五大方面,若干指標構成其技術框架,主要從可持續的場地發展(sustainable site development),水資源效率(water savings),能源效率(energyefficiency),材料選擇(materialsselection)和室內環境質量(indoorenvironmental quality)幾個方面對建筑進行綜合考察、評判其對環境的影響,并根據每個方面的指標進行打分,綜合得分結果,將通過評估的建筑分為白金、金、銀和認證級別,以反映建筑的綠色水平。


LEED 根據每個方面的指標打分:可持續場地、建筑節水、能源利用與大氣保護 、材料與資源、室內環境質量、創新及設計流程?偟梅质110分,分四個認證等級:
認證級 40 - 50;
銀級 50 - 60 ;
金級 60 - 80 ;
鉑金級 80以上。



具體評價要素如下:


1、可持續場地評價(Sustainable Sites)


可持續場地評價里面包括有建筑過程中水土保持與地表沉積控制; 保持和恢復公共綠地;減少室外光污染;合理的租戶設計和施工指南。


2、建筑節水(Water Efficiency)


LEED-CS 在建筑節水這一部分,將節水分為 “景觀用水量降低,利用先進的科學技術節約用水,減少一般性日常用水” 三個得分項?刹捎糜晁厥占夹g、中水回用技術等。


3、能源利用與大氣保護 (Energy & Atmosphere)


首先建筑過程中必須達到最低耗能標準,在 ASHRAE STANDARD 中對建筑過程中最低能耗量有比較明確的解釋,LEED 也是參照這個能耗標準確定在能耗上是否達到LEED所要求的能源消耗標準。主要采用的技術措施有不使用含氟里昂的制冷劑;雙層Low-e玻璃;優化保溫和遮陽系統;被動設計;安裝分戶計量系統;選用節能空調;安裝太陽能、風能等可再生能源系統等。


4、材料與資源(Materials & Resources)


針對建筑材料浪費這一實際情況,LEED 認證過程中,開創性的加了材料與資源利用這一項得分點。此得分點旨在推廣建造過程中合理利用資源,盡量使用可循環材質,并以加分的形式體現在 LEED 認證過程中。在材料與資源評估中主要參考了以下幾條:可回收物品的儲存和收集,施工廢棄物的管理,資源再利用,循環利用成分,本地材料使用率。


5、室內環境質量(Indoor Environmental Quality)


室內環境空氣質量監控,主要是對建成后的建筑物,室內環境品質進行監測。在這一項實施過程中,以下幾項被考慮了進來,它們分別是:最低室內環境品質要求,吸煙環境控制,新風監控,加強通風,施工室內空氣環境品質管理,低揮發性材料的適用,室內化學物質的使用和控制,系統的可控性,熱舒適性和自然采光與視野分布。采用的技術措施有安裝新風監控系統;在危險氣體或化學制品儲存和使用區域采用獨立排風系統。


6、創新設計流程(Innovation & Design Process)


設計創新是指如在樓宇設計過程中,添加了合理的,具有開創性的,對節能環保有很大益處的設計理念,可獲得額外的創新得分。而這些理念在某種程度上高于 LEED 認證的標準。



LEED在中國的發展


LEED 自2003年進入中國建筑市場,2004年開始有項目注冊,2005年有項目獲得 LEED 認證,且隨著 LEED 在中國市場接受程度的提高,注冊或獲得認證的項目逐年增多,截至2012年1月,中國申請 LEED 認證的項目已達800多個,已獲得認證的項目共有195個 。



由圖中數據可知,中國 LEED 認證項目的數量,在2009年、2010年、2011年之間完成了一個三級跳,達到年間認證量85個的規模。有人指出,中國已經成為 LEED 認證的全球第二大國,僅次于美國。


鑒于目前國內對綠色建筑的熱潮,有專家預計,未來兩年內,我國綠色建筑將繼續呈爆發式的增長,LEED 在國內的認證也必然將隨著這股熱潮有更深更廣的發展。



LEED 的環保價值


環境、建筑各個指標的量化:LEED 認證體系對于建筑的評價并不簡單地停留于定性分析,而是根據如 ASHRAE(美國采暖空調工程師學會)標準的深入定量分析。


1、能源使用須達到美國 ASHRAE/IESNA 90.1-2007 所規定的建筑節能和性能標準或本地節能標準;并在此基礎上進一步節省能耗20%~60%;


2、用水成本減低 20%~30%;


3、室內空氣質量達到美國 ASHRAE62-2004 的最低要求或更高;


4、減少固體廢物排量 35%~40%。



LEED 的市場價值


1、LEED 針對的是愿意領先于市場、相對較早地采用綠色建筑技術應用的項目群體。LEED 認證作為一個權威的第三方評估和認證結果,對于提高這些綠色建筑在當地市場的聲譽,以及取得優質的物業估值非常有幫助。


2、LEED 評估體系除了宣傳綠色建筑各種潛在好處,更重要的是告訴投資者:綠色建筑更加物有所值,更能獲得相對于其他產品更高的投資回報。綠色建筑的實際價值得以提升,從而與其他產品區別開來。這樣就構成了一個良性循環,從而推動市場轉型。


3、隨著市場的形成,企業可以選擇建造綠色建筑,從而在企業的員工、客戶和投資者面前表現出企業的關懷和社會責任。而且,綠色建筑也將為企業帶來營運成本的節約、員工工作效率的提高、因病缺勤率的降低,并有助于留住優秀的員工,因為人們總是傾向于在綠色建筑中工作。